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  原标题ew01:半年新房成交近7万套384s、卖地金额全国第一QlHY,杭州楼市热爆了

  近六万人摇号的远洋西溪公馆将杭州楼市引爆至顶点E,即使抛开这个极端的案例IhL,杭州楼市上半年的热度在全国也无可比拟Ju。

  克而瑞数据显示aes,上半年O,杭州市区新房成交了68399套Iw7on9,半年度总成交金额2013.3亿。其中wc,6月的成交量达到19528套0uv,创下2017年6月以来新房单月成交量的最高值F6S。

  就杭州房企来看1Bny,上半年lzA4,杭州市场流量榜单的前三分别为滨江集团I、融创中国和绿城中国0QL,其中wU,滨江集团以206.79亿销售额处于领先位置Xx,高出第二名融创70亿m7XH。杭州市场权益榜单的前三同样分别是滨江集团x0K、融创中国和绿城中国9,滨江集团与融创的销售额差44亿6J0。

  杭州本地房企滨江继2019年上半年霸占排行榜第一名的位置SQua,今年上半年不仅继续占据着第一的位置Nr,还在流量和权益销售额上远远高出第二名Tl。融创今年上半年的表现也很不错,进入到杭州排行榜单的第二名lx。

  杭州市场新房成交创下历史新高XjCqvY,二手房也是火辣辣的热PRoSn。

  我爱我家数据显示5hMo,上半年杭州全市二手房共成交4.3万套wWQjp,同比去年4.14万套上涨4.02%,环比2019年下半年的3.96万套77X,上涨了8.77%qMig。

  今年二季度eB,在受疫情影响降低后02,杭州楼市触底反弹h,连续三个月成交量突破上万套zt,并且6月成交量接近2万套的高度aB,仅次于2017年6月成交的11875套最高纪录sZpn。

  杭州上半年供应端源头的土地市场也同样火爆h9AF,土地成交额再度登顶全国第一RTZ。

  数据显示8Wtvy,2020年上半年杭州十区共计成交168宗土地4JC,总可建面积1316.5万平方米4K,总成交金额1739亿ZZ9,较去年同期1393.6亿增长24.8%6uRG。

  今年上半年土地成交面积和成交金额pX,双双创下杭州历史同期最高记录zvp,卖地收入再夺全国第一d6gDX。

  其中BLN,萧山区是最大的地主LGga,土地出让金额和土地出让面积位居杭州第一cfn,共出让了33宗地块f,出让面积为119.8万平方米lRfHFF,上半年共揽进408.5亿h0。?

  就企业来看y,滨江集团PB、绿城中国和龙湖集团位于杭州市场买地的前三名j。其中NHA,滨江集团以240.59亿的拿地金额遥遥领先I,绿城和龙湖各拿了70亿以上的土地6。

  在杭州上半年成交的这168宗土地中kdP2mz,总价最高的是5月26日龙湖竞得的滨康综合体项目p1L,成交总价71.89亿cy;楼面价最高的则是4月28日滨江竞得的江河汇地块d,成交楼面价42607元/平方米DDf。

  在上半年度的最后两天WMC4,杭州还在加紧卖地cdxF。

  6月29日当天gxbnlS,钱塘新区S、萧山vDO、余杭6宗土地拍卖1qP,单日卖地160亿W。其中glWU,余杭未来科技城地块被绿城和浙江交投联合体以29.12亿总价j、楼面价39786元/平方米、溢价率24.33%竞得5CG。钱塘新区地块被融创以50.19亿总价u0j、楼面价9441元/平方米2Mya、溢价率25.82%竞得g。

  萧山区的四宗宅地中1,萧山湘湖北地块被招商以19.11亿总价tI、楼面价17562元/平方米和溢价率9.76%竞得9。蜀山单元地块被浙江本土房企赞成以11.09亿总价p、楼面价17399元/平方米和溢价率29.85%f、自持比例6%竞得fw。

  萧山的钱江世纪城地块和奥体地块均被滨江揽获gR26,其中,钱江世纪城地块总价16.85亿ouB、楼面价31107元/平方米GdKC、溢价率23.44%qrKDe7。奥体地块总价为34.05亿、楼面价为32688元/平方米Kw、溢价率为29.71%tv7xAO、自持5%oXSq。

  值得注意的是vHL,浙江政府一直大力倡导的wt7B“未来社区kkw”在土地供应端有了新进展j01,6月出让了两宗2宗i56VCU“未来社区NTLD”地块ZB,这将考验开发商的综合开发能力bYzpWV。

  其中D097,一宗地块是滨江以61.8亿总价JNX、29058元/平方米的楼面价21.39%溢价率拿下的望江新城地块IZQg。地块体量大JPkZ、总价高6YN9,出让条件严苛ardC,要建设邻里中心ZTB7e、公园RJ、人才公寓mi、安置房等m。

  另一宗地块是融创拿下的钱塘新区地块B4d,地块需要建设包括AEBSL”双创空间Y9、邻里中心2vPn、社区文化馆l、幸福学堂F2、共享图书馆o3Y8、养老中心zNYYp、健身馆crFSq、一站式服务中心“等配套hPN。

  我爱我家数据显示wAAb,2020年上半年yN7,杭州涉宅用地平均楼面价16552元/平米tfT,算术溢价率21.1%Nyh。

  不过2mv2,西溪公馆近六万人摇H、土地出让再登第一zw5E9、二手房连续三个月破万代表的火热只是杭州楼市的一面WV。另一方面H56,杭州楼市还表现出二手房供应突破12万套g,二手房以价换量1P,新房项目流摇占比40%5o。这意味着Y,即便是火热的杭州市场9BCrc,也有明显分化9。

  数据显示22,杭州目前的二手房挂牌量已经突破了12万套,挂牌量比2019年同期的8万套高5成d。

  即使是按照楼市最火热的每个月卖1万套二手房来算vTZ,杭州楼市的二手房也需要至少12个月的消化周期K。新房供应量方面4K7AB,数据显示rhk,目前杭州市场的商品房存量也达到112245套Pc2。

  虽然有远洋西溪公馆Ar、华润幸福里等大热项目S,流摇项目比例也高达44%Tcb,今后杭州的新房库存量还呈现出持续攀升的趋势LD0y。

  另外wCdkm,二手房还存在以价换量的态势Px。今年上半年杭州全市有近3万套房源降价UCbW,占全市挂牌房源总数的1/4l,降价5万甚至50万成交的都有asTW。一定程度上V,二手房的成交量大涨也有房东降价后的效果XB7。

  下半年sXcXH,杭州的推地节奏还会加强4LBxU。6月30日9c,杭州主城区挂出了3宗宅地xmNs、5宗商地MRC,总出让面积22.3万平方米V3Q,总起价高达124.4亿元Qhe,将于7月底出让g9q。

  为了进一步规范商品住房公证摇号公开销售3,杭州市还在7月2日下发通知EV0D9,来支持自住需求B4N,抑制投机炒房Ne。

  新政中ZR,明确了人才优先购房后5年内不得上市交易S2T,对这类房源加上了限售的要求B,另外还加大对CtY0“无房家庭”的倾斜力度VXTLe,明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目7eKJ2,对oT0“无房家庭z”的房源保障比例一般不低于50%

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责任编辑SL:张玫

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